INFO IMMOBILIER
Information immobilière de décembre 2011
Parution article le 27 décembre 2011 par ales cevennes immobilier. 3%.COM, votre agence immobilière sur Alès.
Achat de terrain plus petit pour des constructions au même prix
Le Commissariat général au Développement durable vient de sortir les statistiques 2010 des coûts de la construction individuelle et des terrains. Les particuliers gardent un budget d'investissement stable en rognant légèrement sur les surfaces des terrains et en prenant la maîtrise d'oeuvre à leur compte.
En 2010, 142 000 permis de construire ont été délivrés en vue de la construction d'une maison individuelle neuve. Cela représente une hausse de 30 % par rapport à 2009. Le mètre carré de terrain s'est vendu en moyenne au prix de 59 euros, soit 4,3 % de plus qu'en 2009. La superficie moyenne des terrains achetés a baissé de 3,8 %, passant de 1 141 m² en 2009 à 1 098 m² en 2010. Au final, le prix total du terrain est relativement stable. Les superficies et les prix des maisons construites sont en moyenne de 131 m² pour un prix de 136 000 euros en 2010. Globalement, l'investissement total moyen (maison + terrain) est constant, représentant en moyenne 194 000 euros en 2010. Comme les années précédentes, le terrain compte pour un tiers dans le coût total, toutefois, en agglomération parisienne, il compte pour la moitié du budget total. Entre 2009 et 2010, le prix moyen au mètre-carré des maisons est stable (respectivement 1 043 et 1 038 euros par mètre carré).
Des particuliers qui prennent en charge la maîtrise d'oeuvre ...
La proportion des maisons qui sont réalisées par des artisans a diminué de moitié (passant de 18 % à 9 %) alors que les maisons dont la maîtrise d'oeuvre a été gérée par le futur propriétaire ont augmenté de 3 % et que celles des constructeurs de maisons individuelles ont augmenté de 5%. Le pourcentage réalisé par les architectes restant stable (4% des maisons).
Le prix moyen par mètre carré et la surface (Shon) de la maison varient selon le professionnel en charge de la construction. Le coût s'échelonne de 942 euros par mètre carré si le particulier lui-même prend en charge la maîtrise d'oeuvre à 1 279 euros s'il s'agit d'un architecte, la surface varie de 122 mètres-carré dans le cas d'un constructeur de maisons individuelles à 155 mètres carré en cas de recours à un architecte.
Les prix des terrains et des maisons en région
En 2010, le prix moyen des terrains au mètre carré est supérieur à 100 euros/m2 en Ile-de-France (167 euros/m2), en Provence-Alpes-Côte d'Azur (114 euros/m2), en Alsace (103 euros/m2), en Languedoc-Roussillon (107 euros/m2). Il est inférieur à 35 euros/m2 en Auvergne et Basse-Normandie
(environ 30 euros/m2 chacun) et Limousin (18 euros/m2). En métropole, la part du terrain dans le coût total lié à l'acquisition d'une maison individuelle varie de 20 % pour le Limousin à 46 % pour l'√éle-de-France et 47 % pour Provence-Alpes-Côte d'Azur.
_______________________________________________________________________________________________________
immobilier : agenda cévennes - immobilier ales